Ortsbildschutz e alloggi: il Consiglio federale allenta le regole dell'ISOS

BERNA - Il Consiglio federale ha approvato una revisione dell'Ordinanza riguardante l'inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (VISOS) e della Raumplanungsverordnung (RPV). La decisione, adottata nella seduta del 18 settembre 2026, mira a chiarire e semplificare le procedure di pianificazione ed edilizie, garantendo un migliore equilibrio tra la tutela del patrimonio urbanistico e le esigenze di sviluppo abitativo interno.

Le nuove disposizioni, che entreranno ufficialmente in vigore il 1° novembre 2026, definiscono in modo più netto il margine di manovra dei Cantoni e dei Comuni nell'applicazione diretta dell'ISOS. Durante la procedura di consultazione, la proposta ha raccolto il sostegno diffuso dei Cantoni, dei principali partiti e delle associazioni di categoria, concordi sulla necessità di armonizzare la tutela dei beni culturali con la densificazione del tessuto urbano e gli obiettivi della transizione energetica.

L'allentamento delle restrizioni procedurali legate all'ISOS avrà effetti concreti sul mercato immobiliare e sulla pianificazione locale. Come evidenziato dalle stime riprese dall'agenzia Keystone-SDA, nel solo Canton Zurigo le nuove regole permetteranno di sbloccare iter edilizi finora frenati dai vincoli di protezione, rendendo possibile la realizzazione di circa 4'000 nuovi alloggi.

Contestualmente alla revisione normativa, il Governo ha approvato l'ultima tappa dell'aggiornamento dell'ISOS nel Canton Grigioni. Dal 1° novembre 2026 gli insediamenti di Hinterrhein, Jenaz e Vals-Platz entreranno ufficialmente a far parte dell'inventario di importanza nazionale, mentre il comune di Roveredo verrà stralciato dall'elenco. L'evoluzione dell'applicazione pratica delle norme sarà valutata dal Dipartimento federale dell'interno, che presenterà un rapporto al Consiglio federale entro la fine del 2028.